بر اساس اعلام تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت، همه کارکنان رسمی، قرارداد معین و قرارداد موقت شاغل و بازنشسته وزارت نفت و شرکت‌های تابع در تهران و سایر استان‌ها امکان شرکت در این فراخوان اولیه را دارند. در این پروژه به‌دلیل استفاده نشدن از زمین دولتی، محدودیت «فرم ج» اعمال نمی‌شود.

 

در صورت افزایش تعداد متقاضیان نسبت به واحدهای مسکونی، اولویت‌بندی بر اساس شاخص‌هایی همچون سابقه خدمت، وضعیت تأهل، تعداد فرزند، سابقه ایثارگری، زمان ثبت‌نام، واریز پیش‌پرداخت، تعداد توکن خریداری شده انجام می‌شود و سایر متقاضیان در اولویت پروژه‌های بعدی قرار خواهند گرفت.

 

تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت همچنین از هماهنگی برای تأمین تسهیلات بلندمدت بانکی خبر داده است؛ تسهیلاتی که متناسب با پیشرفت پروژه و در بازه‌های زمانی مشخص اطلاع‌رسانی شده و در صورت تمایل اعضا، اقساط آن از پرداختی‌های ماهانه کسر می‌شود.

 

زمین این پروژه از طریق فراخوان بانک سپه و بر اساس مصوبات هیئت عالی مولدسازی دارایی‌های دولت و با نظارت سازمان خصوصی‌سازی خریداری شده است. شرایط خرید زمین شامل پرداخت ۲۰ درصد نقد و باقی‌مانده در قالب ۸ قسط ۶ ماهه (در مجموع ۴۸ ماهه) با نرخ سود مصوب بانک مرکزی (۲۳ درصد) است که پس از پرداخت سهم اولیه، مالکیت زمین به نام تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت منتقل می‌شود.

 

مدت زمان اجرای عملیات ساختمانی این پروژه بین ۳۶ تا ۴۸ ماه (سه تا چهار سال) برآورد شده و نشست‌های توجیهی، پرسش و پاسخ و بازدید حضوری برای متقاضیان در اطلاعیه‌های بعدی اطلاع‌رسانی می‌شود.

 

بر اساس این اطلاعیه، متقاضیان باید مبلغ ۱۰ میلیون تومان به‌عنوان حق عضویت در زمان ثبت‌نام به حساب تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت به شماره حساب ۳۰۰۱۳۱۳۴۳۹۸۶۶ نزد بانک سپه شعبه میدان ولیعصر کد ۳۱۳۶ واریز کنند. در قسمت توضیحات نام، نام خانوادگی و کد ملی ثبت‌نام‌کننده درج شود. در صورتی‌ که عضویت در پروژه صورت نگیرد، این وجه برمی‌گردد.

 

این پروژه با هدف صیانت از سرمایه اعضا، از مدل نوین فروش مبتنی بر «توکن» بهره می‌برد؛ مدلی که در آن مالکیت واحدهای مسکونی متناسب با میزان پرداخت واقعی اعضا تعریف می‌شود و ریسک‌های مالی ناشی از بدحسابی یا ناهماهنگی میان پیشرفت پروژه و تعهدات مالی را به سطح دارایی فردی منتقل می‌کند. در همین چارچوب، بازار ثانویه کنترل‌شده‌ای برای خرید و فروش توکن‌ها به‌صورت برخط طراحی شده است.

 

واحدهای مسکونی با در نظر گرفتن هزینه تمام‌شده و با درنظر گرفتن فروش واحدهای درمانی، تجاری، اداری و ورزشی پروژه با شرایط ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به‌علاوه ۵ درصد هزینه جواز شهرداری و الباقی در اقساط ۴ ساله واگذار می‌شود که مبلغ هر توکن مشتمل بر خرید سهم از زمین، ساخت و همه هزینه‌های مترتب بر آن تا واگذاری است.

 

برآورد اولیه قیمت تمام‌شده هر مترمربع واحد مسکونی برای سال ۱۴۰۴ در این پروژه ۷۵ میلیون تومان اعلام شده و بر این اساس، قیمت هر توکن ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تعیین شده است. اعضای پروژه برای خرید هر مترمربع باید ۱۰ توکن خریداری کنند، به‌طوری‌ که برای مثال خرید یک واحد ۸۰ متری مستلزم خرید۸۰۰ توکن خواهد بود. حداقل خرید ۱۰۰ توکن (۱۰ متر) و سقف خرید برای هر عضو ۱۵۰۰ توکن در ۹ مرحله پرداختی (یک مرحله پیش‌پرداخت و ۸ مرحله شش‌ماهه) در نظر گرفته شده است.

 

طبق این طرح، بازار ثانویه کنترل‌شده برای ایجاد نقدشوندگی در لحظه و برخط طراحی شده است؛ لذا امکان خیرد و فروش توکن بر اساس نیاز همکاران در سامانه مربوطه فراهم است. بر این اساس شرایط مربوطه و ارزش هر توکن در ابتدای هر ماه بر مبنای قیمت روز از سوی تعاونی مسکن اعلام می‌شود.

 

بر اساس برآوردهای اولیه انجام‌شده، واحدهای مسکونی این پروژه در سه متراژ ۸۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ مترمربع طراحی شده‌اند؛ به‌طوری‌ که ۲ هزار و ۷۵۰ واحد ۸۰ متری دوخوابه با قیمت تقریبی هر مترمربع ۷۵ میلیون تومان و قیمت تمام‌شده حدود ۶ میلیارد تومان برای هر واحد در نظر گرفته شده که پیش‌پرداخت آن یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خواهد بود. همچنین یک‌هزار و ۲۵۰ واحد ۱۳۰ متری سه‌خوابه با قیمت تمام‌شده تقریبی ۹ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان و پیش‌پرداخت حدود ۲ میلیارد و ۴۳۷ میلیون تومان پیش‌بینی شده است. در همین حال یک‌هزار واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه نیز با قیمت تقریبی ۱۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و پیش‌پرداخت حدود ۲ میلیارد و ۸۱۲ میلیون تومان در این پروژه لحاظ شده است که مجموع واحدهای مسکونی پروژه را به حدود ۵ هزار واحد می‌رساند.

 

بر اساس جدول زمان‌بندی اعلام‌شده، فراخوان ثبت‌نام از ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ صادر شده است، ثبت‌نام اولیه در بازه ۱۹ تا ۲۴ بهمن انجام می‌شود و اسامی پذیرفته‌شدگان نهایی ۲۵ بهمن اعلام می‌شود. امضای قرارداد از ۲۶ تا ۳۰ بهمن، واریز پیش‌پرداخت تا ۱۲ اسفند و مراسم کلنگ‌زنی پروژه نیز پنج‌شنبه ۱۴ اسفند ۱۴۰۴ همزمان با میلاد امام حسن مجتبی (ع) برگزار می‌شود.