به گزارش خبرآنلاین، نوسانات پی در پی قیمتی در ماههای گذشته، شرایط را برای سرمایه‌گذاری بیش از پیش دشوار کرده است. در شرایط پرنوسان فعلی اگر سرمایه‌گذاران در انتخاب‌های خود دقت نکنند، ممکن است دارایی‌های خود را از دست دهند. گرچه آن دسته از سرمایه‌گذاران که حساب شده عمل می‌کنند هم بیش از شرایط عادی می‌توانند سود کنند.

در این رابطه صادق الحسینی، کارشناس بازارها به خبرآنلاین گفت: در شرایط فعلی مردم باید بر اساس یک مدل یا چارچوب اقدام به خرید دارایی کنند. به عبارت دیگر از مدلی پیروی کنند که این در این وضعیت پرنوسان، کمترین ریسک‌ را به‌دنبال داشته باشد. گاهی می‌بینیم افراد همین‌طوری امروز اقدام به خرید طلا، فردا اقدام به خرید ارز و روزی دیگر هم سراغ سهام می‌رود. این کار برای سرمایه‌گذاران معمولی هم دشوار و هم استرس‌زا است و متاسفانه اغلب هم موجب زیان افراد می‌شود.

وی ادامه داد: در کتاب «هول اول» الگوی مناسب را توضیح داده‌ام. به طور اجمالی می‌توانم بگویم ما مدل سه صندوقه داریم؛ یک صندوق لاک‌پشتی، یک صندوق خرگوشی و صندوقی دیگر را اسب بال‌دار نامیدم. در صندوق اول مسکن و دلار قرار دارد، در دومی طلا و سهام و در سومی هم رمز ارز و هر پروژه‌های که فرد از آن اطلاع زیادی ندارد. صندوق لاک‌پشتی کم ریسک و کم بازده، خرگوشی ریسک بیشتری دارد و به همان میزان بازدهی هم بیشتر می‌شود و در سومی هر دو حداکثری هستند.

الحسینی توضیح داد: به باور من، فرد به اندازه سنی که دارد، در صندوق اول سرمایه‌گذاری کند و ۵ درصد دارایی‌های خود را هم روی صندوق «اسب بالدار» سرمایه گذاری کند و مابقی را وارد حوزه طلا و سهام کند. به طور مثال یک فرد ۴۰ ساله بهتر است، ۴۰ درصد سرمایه خورد را صرف مسکن و دلار کند، ۵ درصد هم صرف حوزه‌ای چون رمز ارز کند و ۵۵ درصد هم به خرید طلا و سهام اختصاص یابد.

وی افزود: براساس این الگو، هر اتفاقی که رخ دهد هم شما با یک ریسک معقول مواجه می‌شود و بازدهی مناسبی هم خواهی داشت. افراد و خانواده‌ها باید بدانند که بیشترین بازدهی در این سرمایه‌گذاری‌ها، ظرف سه تا پنج سال به دست می‌آید.

او درباره چشم‌انداز مسکن گفت: بازار مسکن در یک وضعیت نامناسب قرار دارد و به نظر هم نمی‌رسید در یک سال آینده از وضعیت خارج شود. به نظر می‌رسد تا سال آینده نرخ رشد قیمت مسکن از تورم هم کمتر باشد. البته مسکن واقعا ریسک کمتری دارد ولی در شرایط فعلی و در چشم‌انداز یکی دو ساله، بازدهی آن مناسب نیست.

وی درباره بازارهای دیگر توضیح داد: بازار طلا در چشم‌انداز یک‌ساله، بسیار پر اضطراب خواهد بود و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی برای آن برآورد می‌شود. دلار تا خرداد وضعیت باثباتی خواهد داشت اما از شهریور به بعد دوباره ما شاهد افزایش قیمت خواهیم بود. درواقع تا خرداد ماه در همین کانال ۱۴۰ و ۱۵۰ هزار تومان خواهد بود اما پس از شهریور حدود ۲۰ درصد افزایش قیمت خواهد داشت. به هر حال جذابیت طلا مانند دو ساله گذشته نخواهد بود.

الحسینی در مورد بازاری که می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد، به بورس اشاره کرد و افزود: در بورس بیشترین رشد را خواهیم داشت. درواقع نه تنها در چشم‌انداز یک‌ساله که به باور من چشم‌انداز سه ساله بازار سهام، آن را به بهترین بازار تبدیل خواهد کرد. با این همه مردم حتما سراغ سبدگردان‌هایی بروند که مجوز دارند.

او در مورد بازار نقره گفت: به معاملات نقره مالیات بر ارزش افزوده هم تعلق می‌گیرد. یعنی باید خیلی بازدهی بالایی برای نقره متصور باشیم که با وجود مالیات، سود مناسبی تجربه کنیم. فکر نمی‌کنم تا سال آینده نقره بازدهی بیشتری از ۱۰ تا۲۰ درصد داشته باشد و با توجه به اینکه در بودجه هم مالیات بر ارزش افزوده به ۱۲ درصد خواهد رسید و به همین میزان از بازدهی نقره کاسته می‌شود.

وی به وضعیت بازدهی بازارها از سال ۸۰ تاکنون اشاره کرد و گفت: بازار مسکن از نظر تاریخی همیشه کمتر از بازارهای دیگر بازدهی داشته است. در همین مدت ۲۴ ساله بازدهی مسکن یک هشتم بورس و یک دهم طلا بوده است. درنتیجه مسکن به شما سود سرشاری نخواهد داد اما ریسک آن هم حداقلی است. بازدهی یک ساله مسکن در پایتخت نهایتا ۷ درصد خواهد بود اما مسکن در شهرهای دیگر، بسته به آن منطقه، متفاوت خواهد بود.

۲۲۳۲۲۹