به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن منطقه ۱۰ تهران پس از فروکش تنش‌های اخیر، با افزایش محسوس قیمت‌ها و بازگشت تدریجی خریداران مواجه شده است؛ کارشناسان معتقدند، ترس از رشد هزینه‌های ساخت و احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن، این رفتار را در بازار شکل داده است. قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران نیز رشدی بالغ بر ۳۰ تا ۴۰ درصد داشته است.

با آغاز جنگ تحمیلی سوم در اسفندماه سال گذشته، بازار مسکن وارد فاز احتیاط شد و خریداران و فروشندگان را در وضعیت بلاتکلیفی قرار داد. با این حال، بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان داد که روند قیمت‌ها همچنان صعودی باقی مانده و دیگر خبری از ریزش قیمت‌ها مشابه آنچه در جنگ ۱۲ روزه مشاهده شد، نیست.

همچنین در حالی که کاهش نسبی معاملات و نبود داده‌های قابل استناد در اسفندماه، وضعیت بازار مسکن را تیره و مبهم کرده بود، با فروکش نسبی تنش‌ها و برقراری آتش‌بس، نشانه‌هایی از بازگشت تدریجی معاملات در بازار مسکن مشاهده می‌‎شود.

قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران از متری ۱۲۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان

قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران به عوامل مختلفی نظیر متراژ، عمر بنا، موقعیت مکانی و امکانات واحد وابسته است. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد، کف قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران، برای واحدهایی که متراژ متوسطی دارند، از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. همچنین در واحدهای نوساز با موقعیت مکانی ویژه، قیمت‌ها از متری ۲۲۰ میلیون تومان هم فراتر رفته است.

برای مثال، یک واحد ۴۸ متری یک‌خوابه در محله سلسبیل جنوبی، با سال ساخت ۱۳۸۰ با قیمت چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۵۰ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در منطقه زنجان جنوبی، با قیمت ۶ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در آگهی دیگری، یک واحد ۷۲ متری دوخوابه، در منطقه جیحون با سال ساخت ‍۱۴۰۱ با رقم هشت میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه، در محله بریانک، ساخت سال ۱۳۹۱ با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۹۲ متری دوخوابه، با سال ساخت ‍۱۴۰۴ در منطقه جیحون با رقم ۱۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

تحولات بازار مسکن منطقه ۱۰ تهران

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد، معاملات مسکن در منطقه ۱۰ تهران پس از یک وقفه دوماهه، به‌تدریج در حال شکل‌گیری است. اگرچه در اسفندماه به دلیل شرایط جنگی و کاهش شدید معاملات، داده‌های دقیقی از روند قیمت‌ها و حجم معاملات در دسترس نیست، اما با توقف درگیری‌ها و بازگشت فعالیت به بازار، معاملات به‌تدریج از سر گرفته شده است.

در این میان، افزایش قابل توجه قیمت مسکن در بازار مشاهده می‌شود. به‌طوری که واحدهایی که در موقعیت‌های مکانی مناسب قرار دارند، رشد قیمتی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده‌اند و در برخی موارد، این افزایش حتی به حدود ۴۰ درصد هم رسیده است.

از سوی دیگر، منطقه ۱۰ تهران به دلیل سطح قیمتی پایین‌تر نسبت به برخی از مناطق مرکزی پایتخت، توانسته تقاضای بیشتری را جذب کند. کارشناسان معتقدند، یکی از دلایل مهم بازگشت خریداران به بازار مسکن، ترس و نگرانی از احتمال رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است.

حملات آمریکا و رژیم صهیونیستی به برخی از کارخانه‌های فولادی که از تامین‌کنندگان اصلی مصالح ساختمانی به شمار می‌روند، باعث افزایش هزینه ساخت مسکن شده و این انتظار را در میان خریداران ایجاد کرده که قیمت‌ها در آینده باز هم افزایش می‌یابد.

بنابراین بخشی از تقاضای موجود در بازار به دلیل نگرانی از افزایش بیشتر قیمت مسکن در آینده شکل گرفته است. بخش دیگری نیز همان تقاضای پیشین بازار است که به‌دلیل وقفه ایجادشده در جریان جنگ، امکان انجام معامله برای آن وجود نداشت.

۲۲۳۲۲۵